Budynek usługowy na sprzedaż Zawiercie

OKAZYJNA CENA!!!



Zawiercie, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.



Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży budynek usługowo-biurowy o pow. 3.586 m2, położony w Zawierciu.





OPIS NIERUCHOMOŚCI:



Budynek biurowo-techniczny o zróżnicowanej formie architektonicznej wzajemnie przenikających się brył na dużej działce. Składa się z segmentu trzykondygnacyjnego, dwóch segmentów dobudowanych z południowej strony oraz półokrągłego segmentu dwukondygnacyjnego od strony północnej. Całość jest podpiwniczona. Komunikację wewnątrz zapewniają 2 klatki schodowe zlokalizowane w zewnętrznych, narożnych, półowalnych elementach budynku. Północny, półokrągły segment przylegający do całości jest obecnie wykorzystywany jako placówka Poczty Polskiej.



Większość przestrzeni wykorzystywana jest na pomieszczenia biurowe. Ich wielkość waha się od 5 m2 do 200 m2. Na parterze znajduje się duża sala, o powierzchni 100 m2 wynajmowana przez Pocztę Polską. Obecnie są tam wydawane i przyjmowane przesyłki. Z kolei na 1 piętrze zlokalizowana jest sala po byłej centrali telefonicznej, największe pomieszczenie na terenie obiektu, o powierzchni 200 m2.

Pozostały, zewnętrzny teren nieruchomości w większości jest utwardzony i wykorzystywany jako wjazd i parking dla 30 samochodów.



Dojazd i dostęp do nieruchomości odbywa się od strony południowej bezpośrednio z ul. Piłsudskiego poprzez bramę.



Teren, na którym znajduje się nieruchomość ma kształt wieloboku i składa się z 19 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 4.504 m2. Jest płaski i ogrodzony z wyjątkiem południowej części działki, z fragmentem budynku z urzędem pocztowym dostępnym bezpośrednio z ulicy.



Dobra lokalizacja, dogodny dojazd, przestronne biura oraz wewnętrzny parking to główne atuty nieruchomości.

Budynek doskonale nadaje się na biura, usługi, placówkę oświaty, hotel.

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się również pod data center.



Nieruchomość z bardzo dobrą, bezpośrednią ekspozycją, zlokalizowana w zachodniej części Zawiercia. Rynek, dworzec PKP oraz centrum miasta, znajdują się ok. 1 km od obiektu. Około 100 m na zachód, ul. Piłsudskiego krzyżuje się z ul. Kościuszki prowadzącą do centrum na południe. Ulica Kościuszki łączy się z przebiegającą przez miasto drogą krajową nr 78. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe oraz punkty usługowe. Od zachodu nieruchomość graniczy z budynkiem, w którym funkcjonuje Inspektorat ZUS. Po drugiej stronie ulicy znajduje się oddział jednego z banków a dalej wzdłuż ul. Piłsudskiego inne obiekty usługowe lub administracyjne.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Piłsudskiego naprzeciwko nieruchomości.



W pobliżu:

- 100 m przystanek autobusowy

- 1 km centrum Zawiercia

- 12 km skałki w Rzędkowicach

- 40 km Międzynarodowy Port Lotniczy w Pyrzowicach

- 43 km Katowice





MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:



Nieruchomość znajduje się w korzystnej lokalizacji, zaledwie 1 km od Rynku. Wyróżnia ją dodatkowo bardzo dobra komunikacja publiczna.



Zgodnie z zapisami planistycznymi, wg estymacji Sprzedającego możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej o ok. 4 600 m2. Według zapisów MPZP nieruchomość może zostać zaadaptowana na cele mieszkaniowe wraz z garażami wolnostojącymi, parkingami (w tym wielopoziomowymi) oraz częścią usługową.

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się również pod data center.





UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:



Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest na terenie oznaczonym jako tereny zabudowy usługowej.

Przeznaczenie podstawowe - usługi z wyjątkiem: stacje paliw, handlu odpadami i złomem, usług pogrzebowych, dużych obiektów handlowych. Przeznaczenie dopuszczalne - drobna działalność produkcyjna, składowa i magazynowa, zabudowa mieszkaniowa związana z działalnością gospodarczą, garaże oraz parkingi.





ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:



Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie odpłatnych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

1) powierzchni 463,15 m2 w budynku na zasadzie użytkowania;

2) powierzchni 118,84 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu.





TYTUŁ PRAWNY: Pełna własność.





ATRAKCYJNA CENA: 2.800.000 zł, do niedużych negocjacji.





Kupujący nie płaci prowizji pośrednika!





WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.



Zapraszamy!



WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

www.czestochowa.wgn.pl

www.hiszpania-wgn.pl